Jakie są koszty sprzedającego przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii?

Jeśli myślisz o sprzedaży swojej nieruchomości w Hiszpanii, ważne jest, aby znać wszystkie związane z tym koszty i podatki, niezależnie od tego, czy jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii, czy nierezydentem. Pozwoli ci to uniknąć niespodzianek i podejmować pewniejsze decyzje.

Ogólne wydatki dla każdego sprzedającego:

1. Plusvalía municipal (podatek od wzrostu wartości gruntu).

Jest to podatek lokalny płacony do Urzędu Miasta. Jest on obliczany na podstawie okresu posiadania nieruchomości i wartości katastralnej gruntu. Jest on zawsze płacony przez sprzedającego, chyba że uzgodniono inaczej.

2. Anulowanie hipoteki (jeśli istnieje)

Wiąże się to z opłatami notarialnymi i rejestrowymi, a także z koniecznością uzyskania zaświadczenia o braku zadłużenia. Zazwyczaj jest to od 600 do 1.000 euro.

3. Certyfikat efektywności energetycznej

Obowiązkowe przy sprzedaży. Jego cena waha się od €50 do €150 i musi być dostarczony przez właściciela.

Koszty podatkowe w zależności od sytuacji:

Jeśli jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii:

4. Podatek dochodowy od zysków kapitałowych

Jeśli sprzedasz za więcej niż kupiłeś, będziesz musiał zadeklarować zysk w swoim zeznaniu podatkowym.

Istnieją możliwe zwolnienia, jeśli reinwestujesz w swoje główne miejsce zamieszkania lub jeśli masz ponad 65 lat i sprzedajesz swoje główne miejsce zamieszkania.

Jeśli jesteś nierezydentem do celów podatkowych w Hiszpanii:

5. Potrącenie 3% ceny sprzedaży

Kupujący jest zobowiązany do potrącenia 3% ceny i wpłacenia jej w Twoim imieniu do urzędu skarbowego.

Kwota ta jest odliczana od całkowitej kwoty, którą otrzymasz, i możesz ją odzyskać, jeśli nie było zysku lub jeśli podatek nie został zapłacony.

6. Podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR)

Będziesz musiał złożyć zeznanie podatkowe dotyczące tego zysku w hiszpańskim urzędzie skarbowym, nawet jeśli mieszkasz za granicą.

Stawka podatku dla obywateli UE wynosi zazwyczaj 19% od zysku.

A także...

7. Opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

W JJ Properties pobieramy opłaty tylko wtedy, gdy sprzedajemy, bez wyłączności i z całkowitą przejrzystością. Prowadzimy Cię od pierwszego kroku do biura notarialnego.

Sprzedajesz w Hiszpanii, a mieszkasz za granicą? Jesteś rezydentem i nie wiesz od czego zacząć?

W JJ Properties ułatwimy ci to:

- Bezpłatną wycenę

- Profesjonalne ogłoszenia

- Poważne filtry kupujących

- Porady prawne i podatkowe ⚖️

Zamów bezpłatną wycenę tutaj:

ZAMÓW BEZPŁATNĄ WYCENĘ!